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　　■“到手價”買家或可省稅數十萬
　　以長寧一套掛牌500萬元，持有滿五年但不是房東唯一房源為例，假設當初房東買進價是300萬元，以前交易時，購房者只有兩個選擇：選A項（營業稅個稅全按總售價來算）需繳稅約38萬元，而選B項（營業稅個稅全按售價差額來算）則需繳稅51.2萬元。根據調整後的稅收政策，購房者可以選擇對於自己比較有利的“交叉方式”，比如個稅選擇按總價2%計算，營業稅按照買賣售價差額5.55%計算，那麼兩者合計只需要繳納21.2萬元，至少節省10多萬元稅費。
　　□晨報記者 徐 運
　　“營業稅全額配個稅全額，營業稅差額配個稅差額”。從昨天起，靜安、長寧區房地產交易中心取消了上述針對持有滿五年且非唯一住房“捆綁”式的繳稅方法。取而代之的是靈活的“交叉式”。由於這兩區物業普遍價格較高，此舉對“到手價”買家來說，有望節約大筆稅費。不過其他區縣房地產交易中心大多已經這樣操作，兩區取消營業稅個稅繳付方式的“捆綁”，實質是統一標準，向其他區縣靠齊，取消“捆綁”，並不意味著政策的“鬆綁”。
　　針對滿五年不唯一房源
　　昨天上午，不少市民來到昌平路上的靜安區房地產交易中心，咨詢房屋交易稅收調整的事。在納稅窗口，稅務人員解釋稱，市民可根據各自交易房屋的實際情況，自由選擇個稅的繳納方法。
　　長寧、靜安兩區二手房徵稅標準有所調整，主要是針對滿五年不唯一的房源。此前這兩區對此類房源營業稅和個人所得稅採取“捆綁”的手段：要麼都按照全額征收，即營業稅為總售價×5.55%，個稅為總售價×2%；要麼都按差額標準征收，即營業稅為買賣差價×5.55%，個稅為買賣差價×20%。
　　“現在購房者可以自由交叉選擇了。可以選個稅按總價，營業稅按差額，反之也可以。”德佑地產西一區總監庹聯邦說，目前很多房東在掛牌時，明確是“到手價”，要求購房者承擔上家的營業稅和個稅，解除“捆綁”後，購房者受益還是不小的。“稅費有所下調，會吸引部分剛需型、置換型客戶，或將刺激二手房的交易。”
　　此舉是向其他區縣看齊
　　“營業稅全額配個人全額，營業稅差額配個稅差額的做法，只有靜安、長寧、徐匯和寶山四區的房地產交易中心嚴格執行，而其他區可交叉選擇。”德佑地產交易按揭部經理陸洲告訴記者，其實，這個稅收政策早已在浦東新區、黃浦區、閔行區等大部分區縣的房地產交易中心實施，此次調整算是靜安、長寧房地產交易中心向其他區縣靠齊，有利於全市標準統一化。
　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示：長寧、靜安這種捆綁做法在上海市各行政區中，並不具有普遍性，實際上是在跟其他行政區的執行標準看齊，不能代表上海政策鬆綁。
　　根據上海中原地產研究咨詢部數據監測顯示：長寧、靜安的二手房交易量自4月以來連續下滑，其中長寧7月回落至495套，靜安7月雖回升至140套，但交易量仍處於低位。據業內人士介紹，靜安、長寧區地段佳、總價高，多數二手房都超過非普通住宅的標準，其中靜安區受上半年入學政策的影響，學區房價格漲幅明顯，目前處於有價無市的狀態。此次兩區解除捆綁，稅費上確實可以為買賣雙方節省不少的交易成本，一定程度上會幫助交易量回升。　　（原標題：兩區取消“滿五非唯一”住房捆綁繳稅）